كيف تسجل ملكيّة عقار في السويد؟
بمجرد شراء عقار أو قطعة أرض في السويد، يجب عليك التقدم بطلب للتسجيل القانوني للعقار أو تسجيل ملكيّة قطعة الأرض لدى سلطة Lantmäteriet التابعة لوزارة المالية، حيث تثبّت بذلك في الدوائر الرسميّة أنك المالك الفعلي للعقار أو الأرض. يجب أن تتم عمليّة التسجيل خلال 3 أشهر من حيازة الأرض أو العقار. إليك ما يجب فعله لتسجيل العقار أو الأرض.
إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض
إذا كنت تنوي شراء أو بيع عقار أو قطعة أرض، فيجب تقديم المستندات التالية:
- طلب سند ملكية أو طلب تسجيل قطعة أرض للشخص الذي اشترى العقار أو قطعة الأرض.
- وثيقة الشراء الأصلية، يمكن أن تكون الوثيقة خطاب شراء (وهي الطريقة التي يتبادل فيها البائع والشاري نواياهما ومفاوضاتهما البيع والشراء بشكل مكتوب) أو عقد شراء.
إذا كان خطاب الشراء يشير إلى شرط مذكور في عقد الشراء، فيجب أيضاً إرسال عقد الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.
إذا نص عقد الشراء على وجوب تحرير خطاب شراء، فيجب أيضاً إرسال خطاب الشراء إمّا كنسخة أصلية أو نسخة مصدقة.
ماذا يجب أن تحتوي وثيقة الشراء؟
يجب تضمين مستند الشراء ما يلي:
- يجب أن يتضمن تحديد العقار أو الأرض بشكل كامل.
- يجب أن يكون واضحاً أن البائع ينقل الملكية. بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر ما إذا كانت عملية نقل الملكية بالكامل أم حصة منها فقط (على سبيل المثال نصف العقار أو الأرض).
- يجب أن يتضمن سعر الشراء.
- يجب أن يوقع كل من البائع والمشتري مستند الشراء.
- يجب أن يشهد شخصان على أنّ البائع هو من وقّع مستند البيع.
قد يكون هناك حاجة لموافقة مكتوبة من:
في حال كان البائع متزوجاً
إذا كان البائع متزوجاً، فيجب إرسال موافقة خطية من الزوج/ الزوجة. يمكن أن تكون الموافقة موجودة في مستند الشراء نفسه، أو في مستند منفصل.
إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.
في حالة كان البائع مطلّقاً
إذا كان البائع مطلّقاً، ولكنه كان لا يزال متزوجاً خلال الفترة التي امتلك فيها العقار، فقد تظل الموافقة مطلوبة من الزوج/الزوجة السابق للبائع.
إن كان قد حصل على ملكيّة العقار أو الأرض التي يريد بيعها بسبب الطلاق، يمكن بدلاً من الموافقة إرسال نسخة من وثيقة التقسيم.
إذا كان العقار ملكية خاصة تمّ الحصول عليه من خلال هدية أو وصية أو اتفاقية ما قبل الزواج...الخ، فيمكن إرسال نسخة من هذا المستند بدلاً من الموافقة.
إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك
إذا كان العقار هو آخر مسكن مشترك للبائع وزوجه/زوجته، أو زوجه/زوجته السابق، فاتفاق ما قبل الزواج لا يكفي، ولهذا لا تزال هناك حاجة إلى الموافقة الخطيّة.
