متى يمكن لمالك العقار طرد المستأجر في السويد؟ قضية تفتح لنا باب السؤال

تسبّب مستأجر في الستينيات من عمره في حريق بالشقة بعد أن قام بشوي الطعام في داخلها في ليندنجن Lindängen في مالمو Malmö السويد، مما أجبرَ المالك على اتخاذ قرار بـ طرد المستأجر من الشقة التي عاش فيها لمدة 30 عاماً، حيث يعتقد أن الرجل تصرّف بإهمال عندما تسبّب في الحريق.

وفقاً لخدمة الإنقاذ التي تم استدعاؤها إلى مكان الحادث، كان من الممكن إخماد الحريق الذي اندلع في الشوّاية الصغيرة في الوقت المناسب، ولكن وفقاً لما ذكره المالك، كان هنالك أيضاً خطر انتشار الحريق إلى بقية المبنى السكني.

من جهة أخرى حسبما كتبه مالك العقار في طلبه إلى مجلس الإيجار الذي سيقوم بسماع القضية، لم يكن الحريق هو السبب الوحيد للتهديد بالطرد، حيث يعتقد المالك أن الرجل قد أهمل شقته في الماضي، كما أرفق بالطلب صوراً تُظهر أرضية خشبية ونوافذ مكسورة وورق حائط ممزق، وحذرّه المالك وطلب منه التنظيف لكن الوضع لم يتحسّن.

متى يمكن لمالك العقار طرد المستأجر في السويد؟

1- يمكن للمالك أن يطرد المستأجر في أي وقت، ولكن بدوره ليس عليه الانتقال ما لم تكن هناك أسباب وجيهة للقيام بذلك.

2- ضمان الحيازة قوي في السويد، أي لا يمكن طرد المستأجر من الشقة إلا في ظروف استثنائية ومحددة، هذا يعني أنه لا يتعيّن على المستأجر الانتقال حتى إذا قام المالك بإنهاء عقد الإيجار.

3- إذا تم طرد المستأجر ولكنه لا يرغب في الانتقال، يستطيع الطعن في ذلك وأن يبقى حتى تكتمل المراجعة القانونية، وإذا كان عضواً في جمعية المستأجرين، يمكنه الاتصال بمحامٍ هنالك بمجرد تلقيه إخطاراً بإنهاء عقد الإيجار.

4- في المقابل، هناك مواقف يمكن للمالك أن يطرد بها المستأجر بقوة، على سبيل المثال إذا لم يدفع المستأجر الإيجار أو تأخر في السداد، أو إذا قام بإزعاج جيرانه أو أساء التصرف، أو في حال هدم المنزل أو إعادة بنائه بالكامل، أو في حال كان الشخص الذي يؤجّر منزلاً من أسرة أو أسرتين سيسكن فيه بنفسه.