يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى الضغط على المستهلكين في السويد. إليك كيفية الحصول على بعض الراحة إذا كنت تكدّ من أجل سداد أقساط الرهن العقاري الشهرية.
ما مدى ارتفاع أسعار الفائدة الآن؟
أعلن البنك المركزي السويدي Riksbank في 20 سبتمبر / أيلول عن ارتفاع غير متوقّع بنسبة 1% في سعر إعادة الشراء، أي سعر الفائدة الرئيسي، ليرتفع في اليوم التالي إلى 1.75%.
ما الفرق الذي سيحدثه هذا بالنسبة لمدفوعات الرهن العقاري؟
لنفترض أنه لديك الحد الأقصى المسموح به لقرض 3.5 مليون كرونة على منزل بقيمة 4.4 مليون، وتدفع حالياً 2.7% فائدة، غالباً ما ستدفع نحو 7875 كرونة شهرياً على الفائدة الخاصة بك، وما يقارب 5860 كرونة لسداد قسط الرهن العقاري.
إن الزيادة بنسبة 1% ستضيف 2917 كرونة إضافية إلى الدفعة الشهرية الحالية البالغة 13735 كرونة، وبذلك تصل إلى 16652 كرونة.
أضف إلى ذلك، إذا ارتفع معدل إعادة الشراء إلى 2.5%، كما يتوقع البنك لعام 2023 و2024، سيرتفع المبلغ 2187 كرونة أخرى ويصل المبلغ إلى 18839 كرونة في الشهر.
هذا يعني أنك إذا حسبت قيمة الفائدة وحدها، فإن تكاليف الرهن العقاري سترتفع من 7875 إلى 12979 كرونة.
ما هي المساعدة التي يمكنك الحصول عليها؟
نشرت هيئة الرقابة المالية السويدية في بيان صحفي سؤالاً وجواباً على موقعها الإلكتروني لإبلاغ المستهلكين بإمكانية إعفائهم من مدفوعات السداد الإلزامية في السويد.
كما شجّع كبير الاقتصاديين بالهيئة، هنريك براكونير Henrik Braconier، المقترضين على الاتصال ببنوكهم إذا كانوا يكافحون بصعوبة لدفع الأقساط.
وقال: "إذا ضاقت بك الأمور، فمن الأفضل الاتصال بالبنك الذي تتعامل معه ومناقشة المسألة.. لقد اعتادوا التعامل مع هذا النوع من الأسئلة، لذا يجب ألا تخافوا من الاتصال".
وأضاف:"ستجد الكثير من الأسر أن هذا أمر صعب حقاً، ونأمل أن تكون هذه مشكلة مؤقتة فقط، لذلك إذا كانت لديك مشكلة كعائلة، فيجب عليك التحدث مع البنك الذي تتعامل معه. نعتقد أنه من الجيد أن يستغل الناس هذا".
ما هو نظام متطلّبات الاستهلاك amorteringskrav لتقليل مدفوعات الرهن العقاري؟
حاولت السويد في عام 2016 تقليل المخاطر في سوق الإسكان لديها، من خلال وضع حد لسعر الفائدة لمدفوعات الرهن العقاري فقط لأي شخص يحصل على قروض تزيد قيمتها عن 50% من قيمة العقار، أو يقترض أكثر من 4.5 أضعاف دخله السنوي.
