"الإيجار المرتفع": كيف تسترد أموالك في حال دفعت الكثير؟

الإيجار المرتفع ليس بالأمر غير المعتاد، ولكن المستأجرين الذين أُجبروا على دفع إيجار باهظ الثمن يمكنهم طلب استرداد الأموال، ينطبق هذا أيضاً على أولئك الذين استأجروا من شركة وسيطة أو استأجروا بشكل غير قانوني أو عاشوا في عقار مستأجر،  ولكن الشخص الذي دفع إيجاراً باهظاً يمكنه أن يطالب باسترداد الأموال.

على سبيل المثال، يجب على الشخص الذي استأجر غرفة في الثلث أن يدفع إيجاراً للجزء الذي تتكون منه الغرفة من الشقة بأكملها بالإضافة إلى جزء من المساحة المستخدمة مع المستأجر الأساسي، وإذا كان الإيجار أعلى من ذلك، يمكنك استعادة الإيجار الزائد.

المبلغ الذي يمكنك استرداده عند ما يكون الإيجار مرتفع

يُظهر فحص أجراه موقع Hem & Hyra أنه على مدار 5 سنوات من 2016 إلى 2020، قررت مجالس الإيجارات الثمانية في البلاد 1300 حالة فيما يتعلق بسداد الإيجار المرتفع، وفي 38 حالة فقط تم رفض طلب المستأجرين.

الجدير بالذكر أنه من بين 1300 حالة، تم العثور على 315 مستأجر على حق، وتوصل 369 مستأجراً آخر إلى تسوية مع المالك، والتي تتضمن عادةً شكلاً من أشكال السداد، كما تم شطب 502 قضية من أصل  1300، قبل أن يتاح لهم الوقت للمحاكمة، ثم اختار مقدموا الطلب نفسهم سحب طلبهم، مما قد يعني أن الأطراف قد استقروا ودياً بين بعضهم. واسترد المستأجر أكثر من 200,000 كرونة سويدية.

لاحظ أن القواعد تختلف اعتماداً على ما إذا كنت قد استأجرت عقد إيجار أو عمارات، وإذا كانت عبارة عن عمارات، فإن شروط استعادة الإيجار تكون أسوأ بكثير.

الطريقة التي تسترد بها أموالك عندما يكوم الإيجار مرتفع

1- اتصل بالمالك (المؤجرّ)

يمكن لأي شخص يشتبه في أن الإيجار مرتفع جداً الاتصال بالمالك لمعرفة الإيجار المطبق، إذا كنت تستأجر بعقد ثانٍ، يجب أن يتوافق الإيجار من حيث المبدأ مع الإيجار المباشر، وإذا كانت الشقة مفروشة، فيُسمح بهامش على الإيجار بنسبة تتراوح بين 10% و15% في المقام الأول. بالإضافة إلى ذلك، قد يضطر المستأجر الثانوي إلى دفع تكاليف الكهرباء وما شابه ذلك.

2- اتصل بجمعية المستأجرين أو مباشرةً إلى مجلس الإيجارات. حيث يمكن لأي شخص أن يتوجه إلى جمعية المستأجرين للحصول على المساعدة، ثم متابعة القضية إلى لجنة الإيجارات. يمكن لأي شخص ليس عضواً الاتصال بمجلس الإيجارات بنفسه وتقديم طلب للتعويض.

3- تأكّد من إرسال المستندات التي تعزز قضيتك (اتفاقية الإيجار)، تفاصيل عقد الإيجار الأول، ومعلومات حول ما تم تضمينه في الإيجار، وقائمة الجرد والصور، والإيصالات أو كشوف الحسابات المصرفية التي توضح ما دفعته في الإيجار ومعلومات عن وقت الإيجار من الباطن. 

4- تقدّم بشكواك في موعد لا يتجاوز 3 أشهر بعد الخروج من المكان المستأجر. يمكنك التقدّم بطلب استرداد أو إيجار مخفّض بينما لا تزال مستأجراً، يمكنك أيضاً التقدّم بطلب لاسترداد الأموال بمجرد انتقالك، ويجب بعد ذلك تقديم طلب السداد في موعد لا يتجاوز 3 أشهر بعد المغادرة.

يمكن لمجلس الإيجار اتخاذ قرار بشأن الإيجار المخفّض وأيضاً سداد الإيجار لمدة تصل إلى عامين في الوقت المناسب في حالة الإيجار المرتفع، والذي يتم احتسابه من وقت إرسال الطلب، وينطبق هذا عندما يكون عقد إيجار تم تأجيره من الباطن.

 قواعد أخرى للوحدات السكنية

هنالك قواعد مختلفة إذا قمت بتأجير عمارات من الباطن، ومن ثم فإن قانون الإيجار الخاص هو الذي يحكم بدلاً من قانون الإيجار العام.

يجوز لصاحب حق الإشغال أن يتقاضى إيجاراً ثانوياً يتوافق مع كل من تكاليف التشغيل، مثل الكهرباء والمياه ورسوم اتحاد حق الإشغال والتكلفة الرأسمالية المقدرة للشقة. ويتم احتساب تكلفة رأس المال على أنها معدل عائد سنوي معقول على القيمة السوقية للمنزل، وقد يكون معدل العائد بحد أقصى 2% أعلى من المعدل المرجعي لبنك Riksbank.

الجدير بالذكر أنه لا يمكن لأي شخص استأجر مسكناً خاصاً استرداد الفائض بعد ذلك، ولكن يمكنه فقط تخفيض الإيجار للوقت المتبقي، وضع في اعتبارك أنه ليس لديك حق التملك عندما تقوم بتأجير عمارات من الباطن وتخاطر بالفصل إذا كنت تريد تخفيض الإيجار.

في موازاة ذلك إذا كان الشخص لديه عمارتان، فإنه  يمكن تحصيل الإيجار فقط للشقة المؤجرة أولاً وفقاً لقانون الإيجار الخاص، وإذا كان لديك ثلاث شقق أو أكثر مؤجرة، فإن قانون الإيجارات ينطبق عليها جميعاً، حيث يعتبر ذلك نشاطاً تجارياً. ولا ينطبق قانون الإيجار الخاص أيضاً إذا كانت الشركة تمتلك المجمّع السكني.

تجدر الإشارة إلى أنه ليس للأفراد فحسب، بل للشركات أيضاً الحق في طلب سداد الإيجار الزائد، وإذا كان يحق لك استرداد الأموال، ولكن لم تستلم المال اتصل بـ Kronofogden.