وفقاً لدراسة حديثة، فإن الأشخاص الذين يبحثون عن شقة في المدن الألمانية، مثل هامبورغ وكولونيا وبرلين، تنتظرهم مفاجأة صادمة لأن الإيجارات ارتفعت بشكل كبير في الآونة الأخيرة.
وأظهر مقياس WohnBarometer التابع لمنصة العقارات ImmoScout24 نمو متوسط أسعار الإيجارات في الربع الثاني من عام 2022 في أكبر سبع مناطق في المدينة وفي ألمانيا ككل.
وفي هذا السياق، ارتفعت إيجارات الشقق إلى أكثر من 12 يورو للمتر المربع، لأول مرة في هامبورغ، وأكثر من 11 يورو للمتر المربع في برلين.
هذا وارتفعت إيجارات الشقق الحديثة في برلين وفرانكفورت وشتوتغارت، عن 15 يورو للمتر المربع.
ما هو وضع الإيجارات في أنحاء ألمانيا؟
بالنسبة للربع الثاني من عام 2022، يُظهر مقياس WohnBarometer أن الأسعار ارتفعت في جميع أنحاء ألمانيا بشكل ملحوظ مقارنة بالأرباع السابقة، حيث أصبح سعر الشقق الشاغرة أعلى بنسبة 2.7% عما كان سابقاً. أما الشقق الحديثة أعلى بنسبة 1.8% وسطياً من الربع السابق، وبهذا يصبح متوسط سعر الإيجار للشقق الشاغرة 7.66 يورو للمتر المربع. أما المباني الجديدة بمتوسط 10.59 يورو للمتر المربع.
وفي الوقت نفسه، ارتفع الطلب على شقق الإيجار بنسبة 48% في الربع الثاني من عام 2022.
الوضع سيء بالنسبة للإيجارات القائمة
أولئك الذين يتطلعون إلى الاستقرار في المدن الكبرى سيواجهون مهمة شاقة للغاية، حيث سجلت هامبورغ أعلى حركة أسعار في الشقق الإيجارية التي مضى عليها أكثر من عامين في الربع الثاني، لكنها ما زالت في المركز الرابع في مقارنة أسعار الإيجارات في أكبر سبع مدن ألمانية.
وكان متوسط سعر الإيجار في المدينة الهانزية وسطياً 12.22 يورو للمتر المربع في الربع الثاني من هذا العام. وتبلغ تكلفة استئجار شقة مساحتها 70 متراً مربعاً معدل 855.40 يورو شهرياً قبل إضافة التكاليف الأخرى.
وتتوقع منصة العقارات ارتفاع أسعار الإيجارات للعقارات الشاغرة في هامبورغ بنسبة 9% لهذا العام فقط. وهذا أكثر بمقدار نقطتين مئويتين من معدل التضخم المتوقع من قبل البنك المركزي الألماني لعام 2022.
وفي مدينة يبلغ معدل تملك المنازل فيها 21%، سيؤثر ذلك على العديد من سكانها البالغ عددهم 1.85 مليون نسمة.
وفي الربعين الأول والثاني من عام 2022، ارتفعت طلبات الإيجار على إعلانات الشقق في هامبورغ بنسبة 5%، وهذا يعد أعلى معدل في المدن السبع كبرى حتى الآن. وحققت كولونيا ثاني أعلى زيادة بنسبة 3.7%، بينما انخفضت الإيجارات في شتوتغارت بنسبة 0.7%.
وفي برلين، ارتفع طلب إيجارات الشقق الشاغرة بنسبة 1.4% فقط، لكنه تجاوز قاعدة 11 يورو للمتر المربع.
ومع ذلك، لا تزال برلين واحدة من أرخص المدن الألمانية. لكن في دوسلدورف، يبلغ متر المربع 10.81 يورو وهذا أقل من برلين بقليل.
