حساب القيمة المعقولة للمنزل المستأجر في السويد
خاص منصة أكترـ أخبار السويد
ينصّ القانون السويدي على أن القيمة التي تدفعها مقابل استئجارك عقار ما لا ينبغي أن تكون أكثر من "المعقول"، وهناك العديد من الحسابات التي تستطيع القيام بها لمعرفة هذا الأمر.
ويطبق هذا الأمر على الإيجارات الثانوية/غير المباشرة من شخص آخر للشقق السكنية والغرف والمنازل فقط، أما الاستئجار المباشر من مالك البناء أو المؤسسة السكنية عبر العقد المباشرة فيجري تطبيق قوات الإيجارات بشكل تام بها.
إذا كنت مستأجراً غير مباشراً فسيكون إما مع شخص آخر يمتلك عقد مباشر أو، من مالك للعقار الذي كان مملوكاً من قبل مؤسسة الإسكان، وتختلف القواعد قليلاً بين كلتا الحالتين، ويكون من السهل حساب قيمة الأجر المعقولة من النوع الأول لأن المؤجر الذي اتفقت معه يقوم بدفع أجاره للمالك لنفسه، فيمكنهم تلقي القليل من المال الإضافي منك فوق القيمة التي يدفعونها للمالك الأصلي، ولكن فقط ما يكفي لتغطية الرسوم الإضافية أو الخدمات كالإنترنت والتلفزيون والكهرباء مثلاً.
ولا يوجد بند بالقانون يوضح كم القيمة المضافة التي سيجري وضعها بحال كانت الشقة مفروشة بشكل كامل، ولكنها عادة ما تقدر بزيادة 10 إلى 15% من قيمة الإيجار.
ينصّ القانون السويدي على أن القيمة التي تدفعها مقابل استئجارك عقار ما لا ينبغي أن تكون أكثر من "المعقول"
ولكن يعد الأمر أكثر تعقيداً بالنسبة للاستئجار من مالكي الشقق، فبهذه الحال لا يؤثر القيمة التي يدفعها المالك من قيمة رهنه على محاسبتك بكلفة الإيجار، وعوضاً عن ذلك يجري حساب وتقدير تكلفة استئجار الشقة بناء على أسعار السوق بشكل شهري، ومقاربة المنازل الشبيهة بالمنزل الذي تستأجره، مضاف عليه نحو 4% لتغطية النفقات، وفوق ذلك ستتم محاسبتك على المصاريف الشهرية بما فيها الانترنت والتلفزيون والكهرباء.
