ما الأفضل الشراء أو الإيجار في النرويج؟
إن عملية البحث عن مكان جديد للعيش به في النرويج قد تكون متعبة وخاصة إذا كان عليك اتخاذ قرار كبير بين الشراء أو الاستئجار، ولذلك ستقوم «منصة أكتر» بإخبارك هنا عما تحتاج لمعرفته حول هذا الأمر.
الاستئجار
هناك خيارات متنوعة جداً للمساكن التي يمكنك استئجارها في النرويج، من منازل الأسر إلى مرآب السيارات المحول لغرفة سكن، وتعتبر الشقق ضمن المدن الكبرى الخيار الأفضل للسكن، وبشكل عام كلما كانت الشقة أكثر قرباً لمركز المدينة كلما اترفع سعرها.
وإذا كنت تبحث عن منزل للاستئجار في منطقة ريفية فمن المرجح أن تتعامل مباشرة مع مالك العقار وليس وكيل عنه.
ورغم أن الاستئجار غالباً ما يتطلب التزامات أقل إلا أن هذا لا يعني أنه يضمن لك العثور على مكان في الموقع والوقت المناسبين لك وسيكون هذا الأمر صعباً عليك إذا كنت ستدخل سوق الإيجار لأول مرة في النرويج، فيقول لارس آسن مدير جمعية المستأجرين: "إن سوق الإيجار هو سوق للطلاب والأشخاص الراغبين بالاستئجار مؤقتاً والمحرومون وأصحاب الأجور المنخفضة، وتلاحظ هذه المجموعات ارتفاع أسعار الإيجارات بوضوح، ونرى أيضاً أن هناك الكثير من البالغين الذين ينتقلون معاً في مساكن مشتركة بسبب ارتفاع الأسعار".
حول الأسعار
إن أكثر مدن ملائمة للميزانية لاستئجار المنازل في النرويج عادة ما تكون سارستاد وسكاين وأوغ هونفوس، أما المناطق الأغلى فهي أوسلو وتروندهايم وبيروم.
وإذا كنت مرناً حول المكان الذي تريد الاستقرار به فهناك بعض الأموال التي يجب أن توفرها بتكاليف الإيجار، مثل أن تستأجر منزلاً بمساحة 120 متر مربع في مدينة هارستاد الشمالية، وفي المتوسط تبلغ تكلفة الإيجارات في النرويج 9250 كرون (921 يورو) شهرياً، باستثناء أوسلو التي يبلغ متوسط التكلفة بها 12250 مرون (1220 يورو).
عملية الاستئجار
عادةً ما تكون معاينات المنازل والشقق حدثاً عاماً، ويمكنك طلب معاينة خاصة إلا أن هذا الأمر ليس مضموناً، فكل المعاينات مفتوحة للزيارات للكل لمدة ساعتين تقريباً، ويمكن أن تصبح مزدحمة للغاية ويصعب الحصول على رؤية دقيقة للمسكن، والمواقع الأكثر شيوعاً للبحث عن خيارات السكن هي Finn.no وHybel.no.
وعليك معرفة أن سوق الإيجارات يمضي بسرعة داخل المدن الكبرى في النرويج لذلك إذا رأيت شيئاً يعجبك فلا تتردد باتخاذ الخطى لأجله، اتصل بالبائع أو الوكيل وأبلغ عن اهتمامك بأقرب وقت ممكن.
هناك خيارات متنوعة جداً للمساكن التي يمكنك استئجارها في النرويج،
متطلبات الاستئجار
تختلف المستندات والوثائق التي ستحتاجها للاستئجار وفقاً للمكان الذي ستستأجر به وميزانيتك وما إذا كنت ستتعامل مع الوكيل أو مالك العقار مباشرة، ومن المرجح أن تحتاج مصدر تعريف رسمي عن نفسك كجواز السفر مثلاً، وعموماً يجب أن تغطي وديعتك 3 أشهر كحد أدنى، وقد يطلب مالك الشقة وجود وكيل ببعض الحالات.
بعض الأشياء لتذكرها
تفقد العقد حول وجود أية غرامات على فسخه بشكل مبكر، وحول المدة الزمنية الواجب عليك إخطار المالك بها قبل مغادرتك الشقة، وسجل أية أضرار قد توجد ضمن الشقة وتأكد من معرفة المالك بها حتى لا يلقي باللوم عليك بها حين مغادرتك.
تختلف المستندات والوثائق التي ستحتاجها للاستئجار وفقاً للمكان الذي ستستأجر به وميزانيتك
الشراء
إن شراء المنازل والشقق يعد أمراً شائعاً ومرغوباً أكثر من الاستئجار في النرويج، والثقافة النرويجية تدفع نحو امتلاك عقار من عمر مبكر.
تعد المدة الزمنية بين عيد الفصح وفصل الصيف الأكثر نشاطاً بسوق العقارات في البلاد، وانتظارك حتى الأوقات الأكثر هدوء ربما ليس خياراً جيداً من الناحية المالية، وتستمر السويد بالاتجاه نحو ازدياد الطلب على السكن بشكل كبير، وقد ارتفعت الأسعار عن السنة الماضية بنفس هذه الفترة بحوالي 12.5%.
يقول سعيد هينينغ، المدير الإداري في اتحاد Eiendom Norge التجاري لشركات العقارات بالنرويج: "نتوقع بأن تستمر نسبة المبيعات بالارتفاع في المستقبل، حيث كان هناك نمو كبير بعدد المنازل الجديدة التي وضعت في السوق في الشهر الماضي".
